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天津滨海楼市趋于理性 高性价比小户型最受青睐

【发表时间:2019-07-01 17:09:40 来源:】

    近期,随着不少刚需客户出手购房,滨海新区楼市的成交量在几周内得到稳步提升,一些持乐观态度的业内人士认为,经过了上半年的沉浮,目前向好的市场走势预示着滨海楼市将在下半年迎来真正的回暖。而另外一个论调也似乎颇有理由,那就是目前成交量的上扬,更多体现的是政策调控所带来的积极作用,用“行业趋于理性”代替“回暖”,其实更适合目前的市场。

    “回暖”为时尚早

    “稳定”更为贴切

    “用‘趋于行业稳定\\’来形容市场现状,要比‘回暖\\’更为贴切。”中惠熙元广场项目负责人认为,随着调控效果的逐步巩固,房地产行业已渐趋理性,暴利时代将一去不复返。

    滨海欣嘉园项目负责人也表示,虽然近期滨海楼市的成交量较年初有大幅回升是不争的事实,但目前就断言市场全面“回暖在即”还为时过早。

    中惠熙元负责人认为,行业趋于成熟意味着整个行业的发展以及利润空间,甚至行业淘汰率都开始渐趋稳定。目前因为受整体调控影响,市场成交量低于市场正常需求量。滨海新区有着区位上及政策上的先天利好。在市场稳定之后,滨海新区的需求量无疑将高于天津市整体平均水平,因此滨海地产市场必将伴随整个大市场的逐渐稳定而回到正常水平,并逐步超过平均水平。

    在一个理性且稳健的地产市场之中,滨海市场可以体现出区位、政策、发展潜力等先天优势。因此,滨海市场未来必然会得到更多认可。

    政策调控将市场拉回理性

    市场的稳定、成交量的回升来源于行业的渐趋理性,而对于“理性”的具体表现,滨海欣嘉园项目负责人认为,首先是开发商采取推出优质产品并大打促销牌的出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;其次是宏观经济下行国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,如近期存准以及基准利率的下降,同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”,如天津提高了普通住房标准,提高公积金贷款中账户余额的倍数,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得到释放。购房热目前在一定程度上缩短了客户的成交周期。

    驻扎生态城,生星地产的首玺项目开盘伊始就得到了客户的广泛关注,特惠房在开盘当天被抢购一空,其负责人表示,2012上半年,滨海楼市迎来了刚需小阳春,虽然尚未回归曾经的火爆,但也能从此看出,从政策调控开始至今,积压了太长时间的需性需求需要释放,消费者的心理预期也已经发生改变。长期坚持的调控政策也取得了一定的成效,对房地产市场的规范产生了积极的影响,房价也将更有序更平稳。楼市下半年成交量会有所反弹,但大体是稳定的,小幅度的波动也有很大可能。未来滨海新区供大于求的情况将延续,价格或将维持平稳。

    配套逐渐成熟

    客户购房信心大增

    在业界看来,在政策持续调控的基础上,滨海新区交通、生活等各项配套的快速跟进,让大部分客户对在滨海置业有了更强的信心。有了客户的导入,滨海新区楼市的稳定随之显得水到渠成。

    阿亚拉·雅境项目负责人认为,目前滨海楼市正在步入理性回暖期,既反映出调控政策取得了一定的成效,对房地产市场的规范产生了积极的影响,也预示着房地产暴利时代正在慢慢终结,房价将走向平稳而有序的趋势。同时,滨海楼市的理性回暖,与滨海新区各区域相关配套的不断完善,交通路网的建设密不可分。津滨轻轨西段工程(地铁9号线),将于9月份载人试运营,到时从天津站可直达滨海新区东海路站,极大地缩短了频繁往来于市区和滨海新区客户的通勤成本,同时也能将居住于市内工作于滨海新区的客户进行区域性的置业转化。

    生活配套的带动作用同样不可忽视。用阿亚拉·雅境所在的中新天津生态城来举例,文教、商业配套等正在逐步成熟,生态城起步区内3个社区中心全部启动,给居民提供更好的服务;生态城内滨海小外9月开学授课,首座幼儿园9月也将开园,这无疑给了当时担忧生态城配套的潜在客户很大的信心。

    “当然我们也不能忽视生态城内产业聚焦所带动的‘产业移民\\’的趋势。6月22日在巴西里约热内卢落幕的联合国可持续发展大会(里约+20峰会)上,中新天津生态城被授予全球人居奖。以上我所例举的这些,相信都是构成滨海新区楼市回暖的因素所在。”阿亚拉·雅境项目负责人说。

    刚需主导未来市场

    滨海楼市的回暖与区域内生活、商业、教育、交通的不断完善、成熟紧密相关,未来滨海市场需求将较快增长,刚性需求已经占据楼市需求主导的情况将持续,以价换量的新房市场将使更多买房人倾向于选择性价比合适的新房。

    “2011年楼市调控逐渐收紧的限购限贷政策,逼退了大量房屋投资者及投机者,使得滨海楼市交易量明显下降。”首玺项目负责人表示,今年上半年,天津市整体迎来了短暂的刚需小阳春,这一现象也正反映出调控政策取得了一定的成效,对房地产市场的规范产生了积极的影响,也预示着房地产暴利时代正在慢慢终结,投资和投机的水分被慢慢挤出,市场上需求结构也已经发生转变,刚需已经成为楼市需求主导。

    阿亚拉·雅境项目负责人认为,就滨海新区而言,它本身是一个产业移民的新兴区域,有很多不同类的年轻人涌入进来。所以,这些刚性需求、刚性改善的源源不断的需求就是市场的机会。

    “能够支撑未来市场的,必是刚需。”中惠熙元负责人说。

    高性价比小户型最受青睐

    刚需客户对价格比较关注,此时如何打造绝对高性价比的产品来迎合客户需求就成了开发商们应该思考的问题,到底何种产品能得到刚需客户的青睐呢?

    “目前,我们在操作的生态城项目销售情况比较好。但是,销售情况是和很多因素相关的,例如项目品质、周边的配套、销售服务及开发商信誉等等。”阿亚拉·雅境项目负责人认为,市场正在趋于理性,客户正在趋于理性。客户会更加谨慎而多家比较,这样就更加考量一个项目的品质。纵观天津市场,市区上半年的成交量已经达到2010年的同等高度,说明开发商以价换量卓有成效,同时也说明目前的价格已经可以满足刚需客户的需求,滨海市场相较市区会滞后一些,但是基本模式相同。

    “就目前中新天津生态城内的楼盘而言,超高性价比的产品去化比较快。在理性的市场环境下,客户都有一双慧眼,他们能够分辨出什么是好环境,好社区,好产品;他们会在心里核算同样的价钱买哪里更合适。所以,性价比超高的产品是客户所青睐的。”阿亚拉·雅境项目负责人认为。

    在具体产品方面,滨海欣嘉园项目负责人认为,客户最为青睐的,应该是80-90平方米、户型设计合理、总价低且采光朝向通透性好的户型。

    “品质唯先”必获市场认可

    为迎合滨海楼市的发展趋势,同时为客户提供更好的产品,滨海各大开发商纷纷将最具特色及高性价比的产品推向市场。如滨海欣嘉园秉承“责任国企,民生房价”的理念,为滨海建设者量身打造150万平方米高品质生活城。户型设计合理,78-120㎡全明两居、三居;房价6170元/㎡起,最低首付10.2万元。

    目前项目一期的欣雅苑现房实景呈现,即买即住。自今年4月底首批业主入住以来,对房屋质量、配套品质、开发商服务、物业管理均非常满意。超市、餐馆、早点铺、通讯网点、社区药店均投入使用;幼儿园小学即将竣工交付使用;开往开发区的521路、开发西区的527路公交均已正常运营,开往塘沽的公交线路也即将通车;前期承诺的配套一一兑现并将继续完善,致力于为业主营造一个生态、醇熟、幸福的新家园。

    “只有对我们自己的产品自信,才能让购房者对我们有信心。”阿亚拉·雅境项目负责人说,“比如雅境是天津唯一一个采用GreenWave智能化配套的项目;我们的高层产品有着媲美洋房的82%高出房率,这也是十分难得的;同时,户户均赠送地下室和地下车位,扩容了购房者的居住空间,解决了城市中泊车难的问题,当然雅境的优势还不止这些。我认为,无论是在旺市还是淡市,坚持品质唯先都是最重要的。”

    “我们在天津的双项目中惠熙元广场及中惠团泊湾会以充分的准备,迎接房地产理性增长时代。”中惠熙元广场项目负责人表示。“相信在今年下半年,与中惠熙元地产一道致力于产品本身和配套服务的楼盘,必将在天津市场获得更高认可。”

   


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