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福州皇岛中环A座写字楼 楼道瓷砖一个月脱落百片

【发表时间:2019-05-15 12:14:34 来源:】

    皇岛中环A座写字楼楼道多片瓷砖脱落

    “我们这边写字楼内过道、楼梯瓷砖空鼓脱落严重,像‘纸糊\\’一样很不牢固!”昨日,租住福州鼓楼区六一路皇岛中环A座的赵先生称,该座写字楼有多层电梯门口过道、楼道、台阶上的瓷砖均出现不同程度的空鼓和脱落,仅5月份就有近百片瓷砖空鼓或脱落,业主上下班忧心忡忡。

    业主担忧:瓷砖脱落已经近半年

    昨天上午11时,记者来到六一路皇岛中环A座,在23层电梯出口的过道上,记者注意到十多片瓷砖出现严重空鼓或脱落现象,人踩在上面不时发出“吱吱”作响,有的瓷砖直接被踩成碎片。

    随后,记者顺着楼梯通道往下走,发现23层通往22层的楼梯台阶瓷砖也是脱落严重,有的台阶瓷砖因为严重拱起而出现破碎和断裂,瓷砖碎片散落在台阶上,不少业主上下楼梯小心翼翼,担心脚被瓷砖碎片刮伤。记者走访了该座写字楼21、19、18等多层楼道,均发现每层楼道内都存在瓷砖不同程度脱落的情况。

    23层业主赵先生介绍,他们从入住到现在刚过5年,想不到瓷砖就像“纸糊”一样,陆陆续续出现脱落。据介绍,从今年上半年开始,20、21、24等楼层就开始发现瓷砖脱落的情况,人一出电梯口就能听到脚下瓷砖崩裂的声响,用鞋子去顶瓷砖的缝隙,还能看到严重松动和空鼓的迹象。

    物业说法:无产权证无法启用维修基金

    记者在皇岛中环A座走访发现,许多楼层都存在不同程度的瓷砖脱落,其中地砖破损尤为严重。“交房才5年多,瓷砖就脱落这么严重,很多居民猜测,这是水泥质量有问题。”业主高先生告诉记者,写字楼地砖破损、移位后,走在上面很容易摔倒,业主上下班更是忧心忡忡。

    A座20层业主林女士告诉东南快报记者,皇岛中环A座虽入住5年多,但确实尚未拿到房产证,申请维修基金手续迟迟批不下来。

    福州联佳物业管理有限公司皇岛中环物业处工作人员告诉记者,物业处从今年四月份开始,就陆续发现楼道和台阶瓷砖存在空鼓或脱落的情况,5月初步统计A座4、5、18、20、21、24层合计有91片地板瓷砖出现脱落和破损,他们已经进行了及时更换。接下来,随着业主投诉不断,小区物业处已经把情况反映给了开发商。

    另据福州联佳物业管理有限公司徐总向记者证实,由于皇岛中环A座写字楼已经入住5年多了,已超过保修期。另外,该座楼尚未取得产权证,小区一时间无法启动维修基金进行修补,维修费用只能由每栋楼层业主共同分摊。目前,为了居民和业主的安全出行,物业已经派人依次进行登记,哪里发现瓷砖空鼓和脱落就修补到哪。

    专业人士建议:用瓷砖粘贴剂进行铺贴

    水泥为什么粘不住瓷砖?到底是水泥问题,还是施工工艺问题?福州联佳物业管理有限公司徐总个人认为脱落的原因,一方面是因为写字楼装修过程中搬运物件碰撞,另一方面可能是由于季节变化,水泥热胀冷缩。由于时间过去五年多,到底是施工出现问题还是水泥原因,他们也无法确认。目前,由于该座写字楼无法启用维修基金,物业公司只能采取“谁受益谁付费”的原则,一旦发现脱落问题就及时修补,并分摊给每层业主。

    另据福建省建筑业协会装饰装修分会专业人士介绍,之前很多楼房装修基本采用传统瓷砖铺贴技术,该技术是利用水泥浆渗透到瓷砖背面的细孔中,凝固后形成粘力。而现在的瓷砖规格高,背后细孔少而小,吸水率极低,如果还利用传统铺贴工艺,难免会造成粘力不够。如果是购买高规格的瓷砖,在做铺贴装修时,应对不同吸水率的瓷砖进行区别,如果吸水率低,建议使用专用的瓷砖粘贴剂进行铺贴,这样才能牢固永久。

    记者 李新志 文/图


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